商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02445号

高恩宝与亿瀛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同中约定，亿瀛公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，亿瀛公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。高恩宝已将购房款付清，且高恩宝购买房屋所在楼宇符合办理产权证条件，亿瀛公司应当按照合同约定继续履行合同义务。对于高恩宝要求亿瀛公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，原审法院予以支持。关于亿瀛公司辩称不能办理产权证书的责任系因地下室有铁西区供暖办安装的供热站在运行，不迁出人防不给办理人防工程及机电设备的验收手续，以及由于规划设计问题导致的不能及时办理综合验等原因，致使产权证未能按合同约定办理。因亿瀛公司的此项抗辩主张属于其内部原因及第三人原因，不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，且其提供的情况说明亦是其单方出具的，不能反映客观情况，对亿瀛公司的该项抗辩理由，原审法院不予采纳。关于亿瀛公司辩称的买受人房屋权属证书的“取得”是指从房屋产权登记机关取得，并非从

高恩宝与亿瀛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同中约定，亿瀛公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，亿瀛公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。高恩宝已将购房款付清，且高恩宝购买房屋所在楼宇符合办理产权证条件，亿瀛公司应当按照合同约定继续履行合同义务。对于高恩宝要求亿瀛公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，原审法院予以支持。关于亿瀛公司辩称不能办理产权证书的责任系因地下室有铁西区供暖办安装的供热站在运行，不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02445号上诉人（原审被告）：辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司，住所地法库县大孤家子镇大孤家子村。法定代表人：何树连，系该公司董事长。委托代理人：周剑英，女，1978年12月16日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：高恩宝，男，1961年4月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人辽宁建设实业集团亿瀛房地……