租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终2005号
裁判要旨
被告秘佃伟以凯利公司名义对外进行民事行为，与宣小军签署建筑周围材料租赁合同，并加盖了凯利公司的印章，签署地点为鹊山林语工地，而鹊山林语工地的公示牌均有凯利公司的明显标识，被告秘佃伟的行为足以使作为善意相对人的宣小军相信其具有代理权，能够代表凯利公司对外进行民事交往，被告秘佃伟的行为构成表见代理，基于被告秘佃伟的行为所产生的法律后果，依法应由凯利公司承担民事责任。故，对于宣小军主张的租赁费、运费共计148513.70元及违约金，应由凯利公司承担，凯利公司关于签署合同系秘佃伟个人行为，应由其承担责任的抗辩意见，不予支持。关于违约金的计算方式，宣小军主张按合同第六条第一款的约定计算，即每日违约金=租赁费总额（含运费）×3%，一审法院认为，结合合同文本前后语义理解，双方关于运费的负担问题约定在第六条第二款，故租赁费总额中不应包含运费，根据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》关于违约金的规定，宣小军主张的违约金过高，应予以调整。关于宣小军要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院认为，根据合同法第二百二十七条的规定，凯利公司逾期不支付租赁费，宣小军有权要求解除租赁合同
摘要
山东凯利建设集团有限公司、宣小军租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终2005号上诉人（原审被告）：山东凯利建设集团有限公司,住所地：淄博市临淄区晏婴路35号。法定代表人：王胜邦，董事长。委托诉讼代理人：徐忠，山东润普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣小军，男，1974年10月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张鹏，山东纵横家律师事务所律师。原审被告：秘佃伟，男，1971年8月24……