房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02846号

刘明全与华达通讯公司签订的《门市楼预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然双方签订的《门市楼预售合同》并非正式的商品房买卖合同，但是该合同已经具有商品房的位置、价款、付款方式等；同时华达通讯公司已将房屋交付给刘明全使用，因此刘明全与华达通讯公司之间的《门市楼预售合同》已经具备商品房买卖合同的主要条款，因此华达通讯公司以预售合同进行抗辩的理由本院不予支持。关于本案诉争房产约定的面积及产权登记面积，刘明全与华达通讯公司虽然在《门市楼预售合同》第一项中书写“面积约120平方米”，但是刘明全按照《门市楼预售合同》第四项约定实际支付120平方米的房产总价款为705，000元，且华达通讯公司接受了该房产总价，因此双方约定面积为120平方米。另根据康平县房产管理处出具的《天地通面积审核示意图》可知，刘明全购买的位于由南至北第9号商业房屋的产权面积为128.48平方，故诉争房产的产权登记面积为128.48平方米。关于诉争房产产权登记面积超过约定面积的价款承担问题，本案中，刘明全与华达通讯公司仅约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准”，对于差额面积的价

刘明全与华达通讯公司签订的《门市楼预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然双方签订的《门市楼预售合同》并非正式的商品房买卖合同，但是该合同已经具有商品房的位置、价款、付款方式等；同时华达通讯公司已将房屋交付给刘明全使用，因此刘明全与华达通讯公司之间的《门市楼预售合同》已经具备商品房买卖合同的主要条款，因此华达通讯公司以预售合同进行抗辩的理由本院不予支持。关于本案诉争房产约定的面积及产权登记面积，刘明全与华达通讯公司虽然在《门市楼预售合同》第一项中书写“面积约120平方米”，但是刘明全按照《门市楼预售合同》第四项约定实际支付120平方米的房产总价款为705，000

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02846号上诉人（原审被告、反诉原告）康平县华达通讯电脑有限公司，住所地康平县康平镇中心街306号。法定代表人：王大林，该公司经理。委托代理人：孙静，辽宁伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘明全，男，1974年2月1日出生，汉族，个体，住址康平县康平镇。被上诉人（原审被告）康平广厦房地产开发有限公司，住所地康平县……