民间借贷纠纷 （2019）豫0802执异23号
裁判要旨
本案的关键在于案外人魏勇对本案执行标的是否具有排除执行的权利。 首先，根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 本案中，焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号楼在建工程的抵押权人为交通银行股份有限公司焦作分行，抵押权登记时间为2015年6月26日。 被执行人在抵押期间将涉案房屋售与案外人，并未征得抵押权人同意，而抵押权人与本案申请执行人已经达成了拍卖价款的分配协议，故原告要求解除查封并中止拍卖涉案房屋并无事实与法律根据。 其次，根据法律规定，买受人能够排除强制执行的条件之一为“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，涉案房屋查封时间为2016年1月26日，而案外人购买涉案房屋在2016年4月13日，作为房屋买受人，应当尽到注意义务，由于案外人在购买房屋时未尽谨慎义务，并未前往不动产登记机关查询涉案房屋的抵押、查封信息，由此产生的法律后果应由其自己承担。 综上，案外人魏勇对本案执行标的并不享有足以排除强制执行的权利。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法
摘要
河南西比尔新能源设备有限公司、刘文堂民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异23号案外人：魏勇，男，1961年10月19日出生，汉族，现住焦作市解放区。 申请执行人：河南西比尔新能源设备有限公司，住所地：焦作市塔南路**。 法定代表人：李峰，董事长。 被执行人：刘文堂，男，1963年11月2日出生，汉族，住焦作市山阳区。 被执行人：河南文昌建设集团股份有限公司，住，住所地：焦作市山阳区岭南路与北环路交叉……