房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9794号

李明文就未取得建设工程规划许可证建设的厂房，与姜发亮订立的厂房租赁合同无效。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故李明文要求姜发亮从承租房屋中迁出的请求成立，应予支持。依据公平原则，姜发亮利用涉案房屋进行收益，李明文要求姜发亮参照合同约定的租金标准支付自2015年4月17日起至其实际迁出承租房屋之日止的房屋占有使用费的请求成立，一审法院予以支持；姜发亮反诉要求李明文退还一年租金（房屋使用费）的反诉请求不成立，一审法院不予支持。因李明文未能提供姜发亮拖欠水电费的依据，故一审法院不予支持。姜发亮反诉主张的要求李明文赔偿经营损失及设备损失的依据不足，一审法院不予以支持。由于双方当事人之间签订的厂房租赁合同的租期已届满，且双方也未就动迁搬迁费做出约定，故姜发亮要求李明文支付搬迁费10000元的请求也不成立，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、姜发亮于判决生效之日起十日内从位于昆山市花桥镇曹安村十组曹浦路西侧，泗泾河南侧

李明文就未取得建设工程规划许可证建设的厂房，与姜发亮订立的厂房租赁合同无效。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故李明文要求姜发亮从承租房屋中迁出的请求成立，应予支持。依据公平原则，姜发亮利用涉案房屋进行收益，李明文要求姜发亮参照合同约定的租金标准支付自2015年4月17日起至其实际迁出承租房屋之日止的房屋占有使用费的请求成立，一审法院予以支持；姜发亮反诉要求李明文退还一年租金（房屋使用费）的反诉请求不成立，一审法院不予支持。因李明文未能提供姜发亮拖欠水电费的依据，故一审法院不予支持。姜发亮反诉主张的要求李明文赔偿经营损失及设备损失的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9794号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜发亮。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李明文。上诉人姜发亮因与被上诉人李明文房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初3941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。姜发亮上诉请求：请求二审法院依……