商品房预约合同纠纷 （2020）豫01民终17897号

依据中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。本案中，原、被告签订的《房屋认购书》符合以上规定，双方订立的新郑市龙湖镇三和里16栋1单元1-2层101、102、103、104、105、106户便民店买卖是按套（单元）计价，约定的《房屋认购书》六户买卖总价款为2250万元，符合《商品房销售管理办法》规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被告河南家乐公司根据双方签订的《房屋认购书》，收取了原告交纳的购房款2250万元，应当认定为商品房买卖合同。原被告双方虽未约定房屋交付时间，可在被告河南家乐公司已取得商品房预售许可证后，原告随时要求被告交付房产。被告庭审也中同意待建筑商交付工程后交付原告所购房屋。故被告

依据中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。本案中，原、被告签订的《房屋认购书》符合以上规定，双方订立的新郑市龙湖镇三和里16栋1单元1-2层101、102、103、104、105、106户便民店买卖是按套（单元）计价，约定的《房屋认购书》六户买卖总价款为2250万元，符合《商品房销售管理办法》规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17897号上诉人(原审原告)：赵会超，男，汉族，1971年9月27日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，河南权辞律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：河南家乐置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙建材厂北侧、中山路西侧龙香苑**楼****103。法定代表人：丁洁，总经理。上诉……