居间合同纠纷 （2021）粤01民终3697号

源巨公司与宏大公司签订的《房屋买卖代理费支付承诺书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《客户告知书》的记载，宏大公司应当履行的服务内容包括提供市场行情咨询、交易信息供给、协助查看物业等服务，最终促成双方签署合同、达成交易。签署合同与达成交易并列构成宏大公司的居间服务内容，由此可见，双方在《房屋买卖代理费支付承诺书》中约定高额居间费的对价服务“成功购买”并非仅仅为促成签订房屋买卖合同，还应当包括促成涉案房屋成功交易过户和交付房屋等内容。宏大公司作为专业的房地产中介机构，应当清楚国家和地方政府为规范当地房地产市场所颁布的政策制度，但宏大公司为获取高额的居间费，仍促成客户违背广州市住房限价政策签订合同，且并未协助交易双方对实际成交价与合同成交价的差额作出合理妥善安排，成为导致房屋买卖合同交易双方解除合同的部分原因。宏大公司促成源巨公司与奥园集团有限公司签订《认购书》和《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，仅完成部分居间服务内容，且服务内容存在瑕疵。在双方签订《房屋

源巨公司与宏大公司签订的《房屋买卖代理费支付承诺书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《客户告知书》的记载，宏大公司应当履行的服务内容包括提供市场行情咨询、交易信息供给、协助查看物业等服务，最终促成双方签署合同、达成交易。签署合同与达成交易并列构成宏大公司的居间服务内容，由此可见，双方在《房屋买卖代理费支付承诺书》中约定高额居间费的对价服务“成功购买”并非仅仅为促成签订房屋买卖合同，还应当包括促成涉案房屋成功交易过户和交付房屋等内容。宏大公司作为专业的房地产中介机构，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3697号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州宏大房地产有限公司，住所地广州市南沙区海祥西街l号南沙滨海花园九期自编7栋102房。法定代表人：何玉平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李观敏，广东丰信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东源巨资产管理有限公司，住所地广州市天河区东郊工业园路建工路8号3楼自编B126号（仅限办公）……