物权保护纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00367号

李前兵分别于2006年3月4日和2006年5月21日与姜国军签订房屋买卖合同及补充协议，约定姜国军将其开发的含有本案争议房屋在内的三套房屋出售给李前兵，李前兵支付了相应的价款，姜国军将含有本案争议房屋在内的两套房屋交付给李前兵，李前兵由此取得了本案争议房屋的占有权。2007年7月21日，王更生与李前兵签订房屋买卖合同，在王更生支付价款后，李前兵将本案争议房屋交付给王更生。王更生取得房屋后对房屋进行了部分装修，王更生的装修材料水泥、沙和地板砖还放在屋内，并安装了防盗门，因种种原因未能办理产权过户手续，但其对该房屋的占有属善意占有，取得了对该房屋的占有权。严长礼和姜国军签订抵押借款合同之时（涂改后的时间为2009年11月8日，涂改前的时间应为2010年），王更生已经取得了该房屋的占有权并实际占有了该房屋。姜国军将其已经出售的房屋抵押给严长礼，且该建筑物系违法建筑物，根据《担保法解释》第四十八条之规定，该抵押合同无效。即使抵押成立，《担保法》第五十三条之规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法

李前兵分别于2006年3月4日和2006年5月21日与姜国军签订房屋买卖合同及补充协议，约定姜国军将其开发的含有本案争议房屋在内的三套房屋出售给李前兵，李前兵支付了相应的价款，姜国军将含有本案争议房屋在内的两套房屋交付给李前兵，李前兵由此取得了本案争议房屋的占有权。2007年7月21日，王更生与李前兵签订房屋买卖合同，在王更生支付价款后，李前兵将本案争议房屋交付给王更生。王更生取得房屋后对房屋进行了部分装修，王更生的装修材料水泥、沙和地板砖还放在屋内，并安装了防盗门，因种种原因未能办理产权过户手续，但其对该房屋的占有属善意占有，取得了对该房屋的占有权。严长礼和姜国军签订抵押借款合同之时（涂改后

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00367号上诉人（原审被告）严长礼。委托代理人史振虎，枣阳市北城法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。委托代理人柯玉林，枣阳市北城法律服务所法律工作者，代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）王更生。原审第三人李前兵。上诉人严长礼因与被上诉人王更生、原审第三人李前兵物权保护纠纷一案，不服枣阳市人民法院于2014年4月15……