房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00233号

本案争议焦点为傅斌主张的20000元是双方合伙期间的欠款还是散伙后的租金。傅斌提供的条据载明陈邦水借到其20000元，陈邦水辩称散伙结算时双方口头约定其每年需交纳给傅斌房租30000元，扣除之前傅斌欠的10000元，遂出具了20000元借条，此20000元不是合伙期间的欠款，合伙期间的欠款50000元陈邦水已出具另一张借条并已给付。为此，陈邦水提供证人刘某出庭作证和2013年4月9日当天出具陈邦水的另一张50000元借条佐证。庭审中刘某证明了陈邦水主张的事实，50000元借条也能印证的陈邦水陈述，因陈邦水提供证据的证明力明显大于傅斌提供证据的证明力，陈邦水的辩解意见，应予采信。综上，傅斌、陈邦水散伙后口头达成房屋租赁合同，该20000元应为陈邦水需交纳给傅斌的租金，但因该房屋系双方自行搭建的临时建筑，租赁合同无效，但陈邦水应按约定的租金标准支付房屋占有使用费，陈邦水实际经营至2013年8月22日，需向傅斌支付4.5个月（2014.4.9-2014.8.22）占有使用费，为11250元（30000元／12个月×4.5个月），鉴于双方结算时用租金抵销了傅斌10000元欠款。故陈邦水还需给付

本案争议焦点为傅斌主张的20000元是双方合伙期间的欠款还是散伙后的租金。傅斌提供的条据载明陈邦水借到其20000元，陈邦水辩称散伙结算时双方口头约定其每年需交纳给傅斌房租30000元，扣除之前傅斌欠的10000元，遂出具了20000元借条，此20000元不是合伙期间的欠款，合伙期间的欠款50000元陈邦水已出具另一张借条并已给付。为此，陈邦水提供证人刘某出庭作证和2013年4月9日当天出具陈邦水的另一张50000元借条佐证。庭审中刘某证明了陈邦水主张的事实，50000元借条也能印证的陈邦水陈述，因陈邦水提供证据的证明力明显大于傅斌提供证据的证明力，陈邦水的辩解意见，应予采信。综上，傅斌、陈邦

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00233号上诉人（一审原告）：傅斌。委托代理人：杨成，安徽吉和律师事务所律师。委托代理人：张国斌，安徽吉和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈邦水。上诉人傅斌因与被上诉人陈邦水房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2014年10月9日作出的（2014）鸠民一初字第01145号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……