执行异议之诉 （2019）冀08民终2787号

本案通过庭审，事实清楚，证据充分。2011年4月19日原告与承德东胜房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁置换协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，协议签订后承德东胜房地产开发有限责任公司将其开发的工程转给第三人承德硕坤公司。2016年3月21日原告又与第三人承德硕坤公司签订了《补充协议》，该协议已实际履行完毕，自2016年3月原告已实际占有并使用了哨鹿小区2号楼3号底商至今。2015年5月28日第三人硕坤公司将该底商抵押给被告。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》取得了房屋预售许可或销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能返还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的不予支持，对于买受人向人民法院请求确认其购买房屋的权利优先于银行抵押权的，法院应予支持。本案中，原告属于回迁户已实际占有并使用了该底商。故原告享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定判决：不得执行围场镇哨鹿小区2号楼3号底

本案通过庭审，事实清楚，证据充分。2011年4月19日原告与承德东胜房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁置换协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，协议签订后承德东胜房地产开发有限责任公司将其开发的工程转给第三人承德硕坤公司。2016年3月21日原告又与第三人承德硕坤公司签订了《补充协议》，该协议已实际履行完毕，自2016年3月原告已实际占有并使用了哨鹿小区2号楼3号底商至今。2015年5月28日第三人硕坤公司将该底商抵押给被告。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》取得了房屋预售许可或销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订房屋买卖合同，买受人依约支付了全部

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2787号上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰家园小区**楼。法定代表人：薛升华，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵耀武，男，1987年11月18日出生，蒙古族，华商银行职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：关春，北京市京德律师事务所律师。被上诉人（原……