房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第508号

上诉人与被上诉人于2012年11月7日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行。关于涉案房屋的第二期租金，上诉人称其经被上诉人同意支付了一个月的租金2800元及延至2013年3月6日前支付剩余两个月的租金，对此其并未提供充分的证据予以佐证，故对于该项主张，本院难以采信。鉴于上诉人未予支付剩余两个月的租金，原审法院依法认定其存在违约行为，并无不当。截至2013年3月5日，上诉人逾期支付租金超过10日，依约被上诉人有权主张解除《房屋租赁合同》。上诉人主张被上诉人于该日短信通知其解除该合同，系属违约，应由被上诉人承担违约责任，但该主张依据不足，本院亦难以采信。由此，涉案《房屋租赁合同》于2013年3月5日予以解除。至于上诉人应支付的房屋占用费及水电费，虽上诉人称其已于2013年3月10日搬离涉案房屋，但由于其系在2013年4月16日移交涉案房屋钥匙于被上诉人，故原审法院判决其支付2013年3月7日至2013年4月16日期间的上述费用，于法有据，亦无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，判决得当。依照《中华人

上诉人与被上诉人于2012年11月7日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行。关于涉案房屋的第二期租金，上诉人称其经被上诉人同意支付了一个月的租金2800元及延至2013年3月6日前支付剩余两个月的租金，对此其并未提供充分的证据予以佐证，故对于该项主张，本院难以采信。鉴于上诉人未予支付剩余两个月的租金，原审法院依法认定其存在违约行为，并无不当。截至2013年3月5日，上诉人逾期支付租金超过10日，依约被上诉人有权主张解除《房屋租赁合同》。上诉人主张被上诉人于该日短信通知其解除该合同，系属违约，应由被上诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第508号上诉人（原审被告）：余益蕾。委托代理人：裘丽。被上诉人（原审原告）：周风雷。上诉人余益蕾因与被上诉人周风雷房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年5月30日作出的（2013）甬慈浒民初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。原审法院……