商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8738号

本案是商品房预售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为树头公司应否支付逾期交楼违约金。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等。树头公司虽于2017年9月30日前通知被上诉人收楼，但因案涉商品房其时尚未取得竣工验收备案证明文件，未符合合同约定的交付条件，故被上诉人收到上述通知后未收楼合法有据。案涉商品房于2018年8月8日取得竣工验收备案表，被上诉人于2018年10月27日收到确权通知，一审法院确认被上诉人的应收楼时间为2018年10月27日处理正确。合同约定的交楼时间为2017年9月30日前，树头公司已逾期交楼应承担相应逾期交楼违约金。一审法院认定违约金的计算期间从2017年10月1日起至2018年10月27日止，并按全部房价款日万分之一的方式计算正确，本院予以维持。又因

本案是商品房预售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为树头公司应否支付逾期交楼违约金。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等。树头公司虽于2017年9月30日前通知被上诉人收楼，但因案涉商品房其时尚未取得竣工验收备案证明文件，未符合合同约定的交付条件，故被上诉人收到上述通知后未收

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终8738号上诉人（原审被告）:佛山市高明区树头房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：罗华相。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡秋霞，女，汉族，1984年7月10日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：陆文勇，男，汉族，1995……