商品房销售合同纠纷 （2017）云25民终1807号

上诉人鼎云公司、被上诉人潘海涛签订《商品房购销合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，订立合同的双方均应按合同约定全面履行义务。本案中，潘海涛履行了支付全部购房款的义务，鼎云公司未在合同约定期限内向原告交付房屋，系违约。本案中，潘海涛以鼎云公司逾期交房为由要求解除合同。根据双方订立的《商品房购销合同》第九条甲方（鼎云公司）逾期交房的违约责任，记载甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列第【二】种方式处理：即【二】：“按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）在逾期三十日之内，……合同继续履行。（2）逾期超过三十日的，……合同继续履行。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第四、五项约定，有下列情形之一的，可以解除合同，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持

上诉人鼎云公司、被上诉人潘海涛签订《商品房购销合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，订立合同的双方均应按合同约定全面履行义务。本案中，潘海涛履行了支付全部购房款的义务，鼎云公司未在合同约定期限内向原告交付房屋，系违约。本案中，潘海涛以鼎云公司逾期交房为由要求解除合同。根据双方订立的《商品房购销合同》第九条甲方（鼎云公司）逾期交房的违约责任，记载甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列第【二】种方式处理：即【二】：“按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）在逾期三十日之内，……合同继续履行。（2）逾期超过三十日的，……合同继续履行。”《中华

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1807号上诉人（原审被告）：个旧鼎云房地产开发经营有限公司。住所：个旧市丽水金湾A-505。法定代表人：申飞云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李荣志，云南泓旷律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：梁薇，女，个旧鼎云房地产开发经营有限公司职工。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：潘海涛，女，1……