案外人执行异议之诉 （2021）鲁06民终80号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被告万华超纤名下，故被告万华超纤系涉案房屋的所有权人。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理房屋所有权登记手续，未经登记不发生法律效力，被告万华实业享有的是依据双方之间的买卖合同要求被告万华超纤协助其过户的债权请求权。被告万华实业辩称其已交付了全部房款并在接收了涉案房屋后将涉案房屋租赁给被告万华超纤实际使用，但因被告万华超纤不出具购房款发票而无法办理过户手续，故其自身没有过错。但是，双方2006年签订买卖合同距今已有十余年的时间，在被告万华超纤实际占有涉案房屋但拒不配合万华实业办理过户手续、仅缴纳两年租金且逃避国家税费的情况下，被告万华实

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被告万华超纤名下，故被告万华超纤系涉案房屋的所有权人。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理房屋所有权登记手续，未经登记不发生法律效力，被告万华

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终80号上诉人（原审被告）：万华实业集团有限公司，住所地：山东省烟台经济技术开发区天山路**。法定代表人：李云生，董事长。委托诉讼代理人：袁洋洋，万华实业集团有限公司工作人员。委托诉讼代理人：殷山帅，万华实业集团有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：烟台银行股份有限公司烟台只楚路支行，，住所地：烟台市芝罘区只楚路**法定代表人：李健，……