房屋买卖合同纠纷 （2019）川0105民初2212号
裁判要旨
部分结合其他事实一并进行认定。 本院认为，何叶与段元均及韩小英签订的《房产买卖合同》和《预约合同》均系双方真实的意思表示。 现段元均、韩小英主张：其尚未取得案涉房屋物权，对案涉房屋不享有处分权，根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。” 的规定，案涉房屋买卖合同的合同目的不能实现。 对此本院认为，首先，上述《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的相关规定系管理性规范而非效力性规范，故未取得权属证书的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉房屋买卖合同是合法有效的合同；其次，上述《房产买卖合同》及《预约合同》签订后，何叶按约履行了合同约定的付款义务，并多次要求段元均及韩小英按约履行过户义务并明确表示愿意配合过户，而段元均及韩小英在案涉房屋已经符合办理分户产权条件的情况下，至今未履行合同义务配合何叶办理房屋过户手续，故段元均及韩小英既不具有合同约定的单方解除权，亦无权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定行使法定解除权,故对段元均、韩小英的上述主张本院不予支持。 段元均、韩小英还主张，根据2017年3月2
摘要
段元均、韩小英等与何叶房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2212号 原告：段元均，男，1974年7月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：李大春，四川思创远卓律师事务所律师。 特别授权。 原告：韩小英，女，1975年10月5日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：李大春，四川思创远卓律师事务所律师。 特别授权。 被告：何叶，女，1987年3年12日出……