房屋租赁合同纠纷 （2019）皖13民终3038号

双方在房屋租赁合同中约定，在租赁期间如因市政建设拆迁，该合同自行解除，现案涉房屋已拆迁，解除合同条件成就，丰原药房要求解除合同，予以支持。本案中，丰原药房预付了一年房租，后因棚户区改造，李洪侠的房屋被拆除，丰原药房实际使用了9个月，按照合同约定，出租人需将扣除实际使用天数后的预付租金退还承租人，李洪侠不愿退还多收的房屋租金，构成违约，丰原药房要求按实际使用时间支付房租，多出部分予以返还，符合法律规定，予以支持。案涉房屋装修发生于第一次租赁期间，该次租赁合同约定的租赁期限已届满，因此，丰原药房要求李洪侠给付装修补偿款，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决：一、解除丰原药房与李洪侠签订的2018年的房屋租赁合同。二、李洪侠应于判决生效后十日内退还丰原药房房屋租金12500元。三、驳回丰原药房的其他诉讼请求。案件受理费减半收取225元，由丰原药房负担115元，李洪侠负担110元。 二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：

双方在房屋租赁合同中约定，在租赁期间如因市政建设拆迁，该合同自行解除，现案涉房屋已拆迁，解除合同条件成就，丰原药房要求解除合同，予以支持。本案中，丰原药房预付了一年房租，后因棚户区改造，李洪侠的房屋被拆除，丰原药房实际使用了9个月，按照合同约定，出租人需将扣除实际使用天数后的预付租金退还承租人，李洪侠不愿退还多收的房屋租金，构成违约，丰原药房要求按实际使用时间支付房租，多出部分予以返还，符合法律规定，予以支持。案涉房屋装修发生于第一次租赁期间，该次租赁合同约定的租赁期限已届满，因此，丰原药房要求李洪侠给付装修补偿款，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终3038号 上诉人（一审原告）：安徽丰原大药房连锁有限公司，住所地安徽省蚌埠市胜利西路1号（中良大厦15-16楼），统一社会信用代码91340300728505378Y。 法定代表人:石新友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张前程，该公司员工。 委托诉讼代理人：谷松林，该公司员工。 被上诉人（一审被告）：李洪侠，女，1950年3月……