房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1709号

范燕平与周可立于2013年10月15日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务；对范燕平请求确认《商铺租赁合同》无效并退还已交租金240033元的诉请，不予支持；现双方均诉请解除合同，予以支持；周可立与案外人黄娴、刘松林之间的租赁合同关系虽于2015年5月22日经生效判决解除，进而导致本案范燕平与周可立的租赁合同无法继续履行，但范燕平仍应支付合同终止前已履行期间的商铺租金。经查，范燕平已交纳租金至2014年10月31日，故应承担2014年11月1日至2015年5月22日的租金136846元（2014年11月1日起至2015年4月30日为121695元；2015年5月1日至2015年5月22日按每半年125682元计算为15151元），对周可立要求范燕平给付商铺租金174256元的反诉请求，予以部分支持；范燕平此前依照生效裁定暂时停止向周可立支付租金的行为并无不当，不应承担逾期付款违约责任。对周可立反诉范燕平承担违约金24000元的反诉请求，不予支持。《商铺租赁合同》解除后，周可立应当按合同约定

范燕平与周可立于2013年10月15日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务；对范燕平请求确认《商铺租赁合同》无效并退还已交租金240033元的诉请，不予支持；现双方均诉请解除合同，予以支持；周可立与案外人黄娴、刘松林之间的租赁合同关系虽于2015年5月22日经生效判决解除，进而导致本案范燕平与周可立的租赁合同无法继续履行，但范燕平仍应支付合同终止前已履行期间的商铺租金。经查，范燕平已交纳租金至2014年10月31日，故应承担2014年11月1日至2015年5月22日的租金136846元（2014年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1709号上诉人（原审原告、反诉被告）范燕平。委托代理人唐霞，湖南李凤祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周可立。上诉人范燕平因与被上诉人周可立房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院作出的（2015）岳民初字第04537号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。……