房屋租赁合同纠纷 （2016）宁02民终395号

双方租赁合同结束后，李凤霞、刘永生应当向孔令儒退还押金，故孔令儒要求李凤霞、刘永生退还押金5000元，有事实和法律依据，予以支持。李凤霞认为租期届满后孔令儒仍使用所承租房屋，超出租期三个月未付租金，不应返还押金，但因刘永生承诺在未能清偿孔令儒的借款前，孔令儒有权无偿使用承租房屋，故对李凤霞的此项抗辩意见，不予采信。李凤霞、刘永生主张房屋押金用于房屋装修、改造以及房内物品，退还押金应当物品无损坏，如损坏应照价赔偿，该项抗辩意见具有一定道理，但鉴于李凤霞、刘永生现未能提交证据证实孔令儒在承租期间对物品进行了损坏，应承当举证不能的不利后果，对该抗辩意见不予采信。对于承租结束后物品的退还、赔偿等，李凤霞、刘永生可以与孔令儒协商解决，或另行诉讼解决。为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：李凤霞、刘永生向孔令儒退还押金5000元，于判决生效后五日内付清。案件受理费50元，减半收取25元，由李凤霞、刘永生负担。李凤霞、刘永生上诉称，李凤霞、刘永生有权拒绝向孔令儒退还押金。双方租赁协议中明确约定，孔令儒不得擅自改动房屋结构及损坏家具，由此

双方租赁合同结束后，李凤霞、刘永生应当向孔令儒退还押金，故孔令儒要求李凤霞、刘永生退还押金5000元，有事实和法律依据，予以支持。李凤霞认为租期届满后孔令儒仍使用所承租房屋，超出租期三个月未付租金，不应返还押金，但因刘永生承诺在未能清偿孔令儒的借款前，孔令儒有权无偿使用承租房屋，故对李凤霞的此项抗辩意见，不予采信。李凤霞、刘永生主张房屋押金用于房屋装修、改造以及房内物品，退还押金应当物品无损坏，如损坏应照价赔偿，该项抗辩意见具有一定道理，但鉴于李凤霞、刘永生现未能提交证据证实孔令儒在承租期间对物品进行了损坏，应承当举证不能的不利后果，对该抗辩意见不予采信。对于承租结束后物品的退还、赔偿等，李凤

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终395号上诉人（原审被告）李凤霞，女，1966年10月8日出生，汉族。上诉人（原审被告）刘永生，男，1965年10月15日出生，汉族。委托代理人李凤霞（系刘永生的妻子），特别授权代理。被上诉人（原审被告）孔令儒，男，1964年10月7日出生，汉族。上诉人李凤霞、刘永生因与被上诉人孔令儒房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区……