财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁08民终4531号

李艳红从山东圣都置业有限公司金乡分公司购买位于奎星湖花园Ａ区商品房一套，2013年8月10日，案涉房屋因阳台水管漏水，致使室内家具、木地板、门毁损，事实清楚。案涉房屋于2011年12月份经验收合格，事发时距验收合格之日尚不满两年，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项的规定，案涉管道尚在保修期内，山东圣都置业有限公司金乡分公司作为该商品房的开发商，应对案涉漏水水管承担保修责任，并对因此造成的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司的民事责任由公司承担，故李艳红、王文光要求山东圣都置业有限公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持。汶上县圣都家园物业服务有限公司金乡分公司作为物业服务公司，在事发后及时进行了排水等处理，李艳红、王文光亦未能举证证明其损害后果与物业服务公司的服务存在因果关系，故对李艳红、王文光要求物业服务公司承担赔偿责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。山东圣都置业有限公司金乡分公司、山东圣都置业有限公司未能提交证据证明李艳红、王文光对该事故的发生存在过错，故对其要求李艳红、王文光承担过错责任的辩解，证据不足，不予采纳

李艳红从山东圣都置业有限公司金乡分公司购买位于奎星湖花园Ａ区商品房一套，2013年8月10日，案涉房屋因阳台水管漏水，致使室内家具、木地板、门毁损，事实清楚。案涉房屋于2011年12月份经验收合格，事发时距验收合格之日尚不满两年，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项的规定，案涉管道尚在保修期内，山东圣都置业有限公司金乡分公司作为该商品房的开发商，应对案涉漏水水管承担保修责任，并对因此造成的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司的民事责任由公司承担，故李艳红、王文光要求山东圣都置业有限公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持。汶上县

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4531号上诉人（原审被告）：山东圣都置业有限公司，住所地汶上县郭仓乡政府驻地，统一社会信用代码913708307731551000。法定代表人：刘传，总经理。委托诉讼代理人：王卫星，男，汉族，该公司法务部经理。上诉人（原审被告）：山东圣都置业有限公司金乡分公司，住所地金乡县城文峰路**，统一社会信用代码913708286968699……