返还原物纠纷 （2016）内09民终860号

不动产的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定进行登记，未经登记不发生物权变动的法律效力。白和平于2007年6月30日与内蒙古派力房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同后，未就诉争房屋进行所有权变更登记也未实际占有、使用该房屋。依照上述规定，本案诉争房屋，不发生物权变动效力。白和平与派力房地产公司于2007年6月30日签订的商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，现因合同约定的房屋已由他人享有物权导致合同目的无法实现，对于合同目的无法实现的责任应由合同违约方即内蒙古金叶投资有限责任公司向原告承担。故白和平应向内蒙古金叶投资有限责任公司主张违约责任，而不应向被告主张侵权责任。内蒙古金叶投资有限责任公司主张卓资县建民物业管理服务中心在处分诉争房屋时其不知情，该案自2010年4月6日白和平向本院提起诉讼要求被告返还房屋，至内蒙古高级人民法院将本案发回本院重审，本院依职权追加其为第三人参加诉讼时止，诉讼历时近六年，且李建民在处分房屋后曾向派力公司出具过说明。综合上述情况，对于内蒙古金叶投资有限责任公司不知情的主张，本院不予采信。作为房屋实际所有权人的内蒙古金叶投资有限责任公司，在他人对其

不动产的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定进行登记，未经登记不发生物权变动的法律效力。白和平于2007年6月30日与内蒙古派力房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同后，未就诉争房屋进行所有权变更登记也未实际占有、使用该房屋。依照上述规定，本案诉争房屋，不发生物权变动效力。白和平与派力房地产公司于2007年6月30日签订的商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，现因合同约定的房屋已由他人享有物权导致合同目的无法实现，对于合同目的无法实现的责任应由合同违约方即内蒙古金叶投资有限责任公司向原告承担。故白和平应向内蒙古金叶投资有限责任公司主张违约责任，而不应向被告主张侵权责任。内蒙古金叶投资

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内09民终860号上诉人（一审原告）：白和平，男，1963年11月2日出生，汉族，个体，现住集宁区。被上诉人（一审被告）：刘彦清，男，1969年9月17日出生，汉族，个体，现住卓资县。一审第三人：内蒙古金叶投资有限责任公司（原名内蒙古派力房地产开发有限责任公司），住所地：呼和浩特市。法定代表人：白喜平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小强，内蒙古……