商品房预售合同纠纷 （2014）柳市民一终字第203号

欧龙践、广海公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。欧龙践与广海公司就返还水电开户费1600元经协商双方达成协议，由广海公司返还欧龙践1000元，并已履行完毕，因此对欧龙践请求广海公司返还水电开户费1600元，一审法院不予支持。国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”双方签订的《商品房买卖合同》约定广海公司应当自商品房交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，同时双方未约定由欧龙践委托广海公司办理房屋权属证书，故广海公司作为房地产开发企业对欧龙践办理权属证书应履行的是一种协助义务，即向欧龙践提供必要的证明文件，使欧龙践能够取得权属证书。诉讼期间，广海公司向法庭提供将相关资料报产权登记机

欧龙践、广海公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。欧龙践与广海公司就返还水电开户费1600元经协商双方达成协议，由广海公司返还欧龙践1000元，并已履行完毕，因此对欧龙践请求广海公司返还水电开户费1600元，一审法院不予支持。国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第203号上诉人（一审原告）欧龙践。委托代理人甘长山。委托代理人梁积平。被上诉人（一审被告）广西融水广海房地产开发有限公司。法定代表人陈玉盛。委托代理人何富国。委托代理人高峰。上诉人欧龙践因与被上诉人广西融水广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院（2013）……