房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2231号

本案系房屋买卖合同法律关系，储成之与王建军签订购房协议时，该协议甲方处有王建军签字并盖有天宸隆公司燕莎玫瑰园项目部技术专用章，由于王建军挂靠天宸隆公司，并实际收取了储成之购房款，因此应认定购房协议的签订主体是储成之与天宸隆公司、王建军。由于房屋尚未取得商品房预售许可证，双方签订的购房协议违反法律强制性规定，应属无效合同。根据《中华人名共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此对于储成之要求天宸隆公司返还购房款并支付利息的请求依法予以支持，但对给付违约金的请求不予支持。由于天宸隆公司给王建军出具委托书的行为是同意王建军以天宸隆公司的名义对外进行相应的民事活动，实质是将资质出借给王建军，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款关于“禁止建筑工程企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的规定，天宸隆公司主观上存在过错，应当与王建军共同承担返还购房款并支付利息的责

本案系房屋买卖合同法律关系，储成之与王建军签订购房协议时，该协议甲方处有王建军签字并盖有天宸隆公司燕莎玫瑰园项目部技术专用章，由于王建军挂靠天宸隆公司，并实际收取了储成之购房款，因此应认定购房协议的签订主体是储成之与天宸隆公司、王建军。由于房屋尚未取得商品房预售许可证，双方签订的购房协议违反法律强制性规定，应属无效合同。根据《中华人名共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此对于储成之要求天宸隆公司返还购房款并支付利息

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2231号上诉人（原审被告）：内蒙古天宸隆建筑安装有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人：侯殿臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：段君毅，慧聪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：储成之，男，1960年12月7日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区。委托诉……