商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终4862号

为购买房屋及车位，田俊梅、袭祥宝与三箭公司签订了《三箭财大馨苑定购协议书》，后双方仅针对房屋签订了《商品房买卖合同》，未针对车位签订商品房买卖合同。田俊梅、袭祥宝于2017年11月16日支付了12万元车位款，三箭公司为其开具了收据，该收据载明系财大馨苑X房款，庭审中双方均认可该12万元系同小区的车位款，但针对车位的位置、面积、交付条件和日期、产权登记双方并未进行约定。上述主要合同内容缺失的情况下，显然存在法律或事实上的履行障碍，势必影响合同双方当事人权利义务的确定，不利于合同履行。该定购协议书及收据仅是双方在签订车位买卖合同之前对双方交易车位有关事宜的初步确认，涉案车位交易涉及的权利义务还需要签订车位买卖合同予以确认，因此，该定购协议书应系预约合同，不属于商品房买卖合同。预约合同的目的在于签订本约合同。本约合同未签订导致预约合同的目的不能实现，当事人有权解除预约合同。三箭公司未提交证据证实其通知过田俊梅、袭祥宝签订车位买卖合同，且定购协议书及收据的时间均系2017年11月，至2021年1月14日田俊梅、袭祥宝起诉，早已超出签订合同的合理期限，未能订立车位买卖合同的责任在于三箭公司，三箭

为购买房屋及车位，田俊梅、袭祥宝与三箭公司签订了《三箭财大馨苑定购协议书》，后双方仅针对房屋签订了《商品房买卖合同》，未针对车位签订商品房买卖合同。田俊梅、袭祥宝于2017年11月16日支付了12万元车位款，三箭公司为其开具了收据，该收据载明系财大馨苑X房款，庭审中双方均认可该12万元系同小区的车位款，但针对车位的位置、面积、交付条件和日期、产权登记双方并未进行约定。上述主要合同内容缺失的情况下，显然存在法律或事实上的履行障碍，势必影响合同双方当事人权利义务的确定，不利于合同履行。该定购协议书及收据仅是双方在签订车位买卖合同之前对双方交易车位有关事宜的初步确认，涉案车位交易涉及的权利义务还需要

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4862号上诉人（原审被告）：山东三箭房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王令强，董事长。委托诉讼代理人：许金，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕业红，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：裘祥宝，男，住山东省章丘市。被上诉人（原审原告）：田俊梅，女，汉族，住山东省章丘市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科……