商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终147号

吴志伟与阳光公司签订的三份《怀化市商品房买卖合同》，虽在合同书写上并不完善，但约定了买卖标的物的地址，房屋面积、购房款数额、购房款交付方式、交房期限等内容，上述约定，买卖涉案房产的意思表示明确。系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。根据合同约定，阳光公司需在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给吴志伟，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。吴志伟已依约履行了全部付款义务，但时至今日，阳光公司仍未能向吴志伟交付所购房屋，亦未在约定期限内回购该房屋，已构成违约，故对吴志伟要求阳光公司按照合同约定履行房屋交付义务的诉讼请求，原审法院予以支持。阳光公司主张吴志伟与阳光公司双方协议名为房产买卖，实为借款担保，但其并未举示双方存在借款担保法律关系的相关证据，应当承担举证不能的不利后果。且根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》的规定，发票是交易真实发生的证明，也是办理不动产权属登记的凭证，本案中，吴志伟支付了2500万元购房款，阳光公司亦开具了销售不动产统一发票，办理了相关的房屋

吴志伟与阳光公司签订的三份《怀化市商品房买卖合同》，虽在合同书写上并不完善，但约定了买卖标的物的地址，房屋面积、购房款数额、购房款交付方式、交房期限等内容，上述约定，买卖涉案房产的意思表示明确。系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。根据合同约定，阳光公司需在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给吴志伟，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。吴志伟已依约履行了全部付款义务，但时至今日，阳光公司仍未能向吴志伟交付所购房屋，亦未在约定期限内回购该房屋，已构成违约，故对吴志伟要求阳光公

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终147号上诉人（原告被告）怀化市阳光房地产开发有限责任公司，地址：怀化市鹤城区迎丰中路460号，统一社会信用代码：431222000000271。法定代表人：吴浩，该公司董事长兼总经理。委托代理人蒋俊鸿（特别授权），湖南云天律师事务所律师。委托代理人周文忠，男，苗族，1968年5月27日出生，户籍地湖南省沅陵县，系公司经理。被上诉人（……