合同纠纷 （2019）鄂06民终204号

2015年3月15日（合同实际达成时间为2015年2月），刘遵勇与金太阳公司签订的委托承包经营合同以及张秀兰、刘遵勇、王国富三方签订的附加合同，反映的主要内容是金太阳公司将其金太阳建材市场的经营管理权、房屋收益权等交给刘遵勇、王国富等管理经营，市场内商户承租房屋发生的租赁主体仍然是金太阳公司与商户之间发生，刘遵勇等人不仅仅是代金太阳公司向商户收取租金，将其中的一部分上交给金太阳公司，剩余部分作为自己的经营报酬，同时，刘遵勇等人对建材市场这一群体场所还负有管理职责，负责市场内的物业管理、治安问题以及商户间经营协调等工作，故刘遵勇、王国富与金太阳公司签订的上述合同，其实质为承包经营合同关系，而非简单的房屋租赁关系。虽然承包经营合同的承包方为刘遵勇，但合同签订之前，金太阳公司法定代表人张秀兰知道王国富在建材市场装修施工市场门面等工程，且前手承包人康冠公司未将工程款支付王国富，刘遵勇是受王国富雇请，也在建材市场帮助王国富施工。经刘遵勇从中牵线搭桥，并同王国富约定合伙接手经营金太阳建材市场，王国富基于追回其前期未收回的装修工程款等目的，也同意与刘遵勇合伙承包经营，刘遵勇把这一合伙经营情况在签订合

2015年3月15日（合同实际达成时间为2015年2月），刘遵勇与金太阳公司签订的委托承包经营合同以及张秀兰、刘遵勇、王国富三方签订的附加合同，反映的主要内容是金太阳公司将其金太阳建材市场的经营管理权、房屋收益权等交给刘遵勇、王国富等管理经营，市场内商户承租房屋发生的租赁主体仍然是金太阳公司与商户之间发生，刘遵勇等人不仅仅是代金太阳公司向商户收取租金，将其中的一部分上交给金太阳公司，剩余部分作为自己的经营报酬，同时，刘遵勇等人对建材市场这一群体场所还负有管理职责，负责市场内的物业管理、治安问题以及商户间经营协调等工作，故刘遵勇、王国富与金太阳公司签订的上述合同，其实质为承包经营合同关系，而非简

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终204号上诉人（原审原告）：襄阳金太阳建材有限公司，住所地襄阳市樊城区松鹤西路。法定代表人：戴子尧，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘遵勇，男，1962年4月18日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王国富，男，1959……