合同纠纷 （2017）闽02民终3214号

滨海公司虽主张讼争《集资建房协议》并非其真实意思表示，仅为林志琼子女读书之便而订立，但滨海公司亦向林志琼发函催促缴交讼争房屋的相关费用，可见其对林志琼作为集资人的身份并无异议；且李毅辉、林文琼亦确认讼争房屋的实际集资人系林志琼，故认定讼争房屋的集资人系林志琼。鉴于双方均确认以李毅辉名义于1998年5月29日支付的65565元地价系土地出让金，对该事实予以认定；滨海公司虽主张因其他集资人未如期支付土地出让金导致该笔款项实际转化为集资款，但并未举证证明，林志琼亦不予确认，即便其他集资人未及时支付土地出让金，也应由滨海公司要求其他逾期支付土地出让金的集资人承担相应违约责任，而非将他人违约的成本转嫁由林志琼承担。故，认定林志琼已经支付了讼争房屋的土地出让金，无需再支付土地出让金及滞纳金。讼争房屋已登记至滨海公司名下，其土地所有权性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，林志琼请求滨海公司将讼争房屋过户至其名下，现过户条件已具备，并不存在法律障碍，但林志琼也应按照《集资建房协议》的约定付清剩余房款，并承担税费等相关费用。根据讼争合同之约定，讼争房屋的集资款为361828.48元（2512元/平

滨海公司虽主张讼争《集资建房协议》并非其真实意思表示，仅为林志琼子女读书之便而订立，但滨海公司亦向林志琼发函催促缴交讼争房屋的相关费用，可见其对林志琼作为集资人的身份并无异议；且李毅辉、林文琼亦确认讼争房屋的实际集资人系林志琼，故认定讼争房屋的集资人系林志琼。鉴于双方均确认以李毅辉名义于1998年5月29日支付的65565元地价系土地出让金，对该事实予以认定；滨海公司虽主张因其他集资人未如期支付土地出让金导致该笔款项实际转化为集资款，但并未举证证明，林志琼亦不予确认，即便其他集资人未及时支付土地出让金，也应由滨海公司要求其他逾期支付土地出让金的集资人承担相应违约责任，而非将他人违约的成本转嫁由

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3214号上诉人（原审被告）：厦门滨海有限公司，住所地厦门市思明区虎园路十号之一电台综合楼一层A室。法定代表人：苏少宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑春辉，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林志琼，香港特别行政区居民，女，1967年12月17日出生，住香港特别行政区。现住厦门市思明区。委托诉讼代理人：黄颖洁，北京盈科……