商品房预售合同纠纷 （2016）冀05民终1151号

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方应当履行。上诉人已经依合同约定交付全部购房款，被上诉人应当按照约定于2013年1月31日前向上诉人交付房屋。即使综合验收被取消，但政府部门的必要验收仍是必需的，如消防、环保等，本案中被上诉人未能提交相关验收合格的证明，故无论被上诉人是否向上诉人邮寄了交房手续，均不能认定其已履行交房义务。被上诉人应当自双方约定的交房日的后一日起向上诉人支付逾期交房的违约金至交付之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院参照同地段房屋租赁相关鉴定结论，将违约金调减20%并无不当。房屋综合验收已被取消，其他验收手续也应当以主张交付房屋为前提，上诉人并未起诉要求被上诉人交付房屋，现要求被上诉人为其提供验收手续，本院不予支持。关于暖气集资和燃气集资条款的效力。因该项约定

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方应当履行。上诉人已经依合同约定交付全部购房款，被上诉人应当按照约定于2013年1月31日前向上诉人交付房屋。即使综合验收被取消，但政府部门的必要验收仍是必需的，如消防、环保等，本案中被上诉人未能提交相关验收合格的证明，故无论被上诉人是否向上诉人邮寄了交房手续，均不能认定其已履行交房义务。被上诉人应当自双方约定的交房日的后一日起向上诉人支付逾期交房的违约金至交付之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终1151号上诉人（原审原告）李元明，男，1969年7月16日出生，汉族，住邢台市桥西区。被上诉人（原审被告）河北万峰房地产开发有限公司，住所地邢台市中华西路三超商务楼。法定代表人武经毅，该公司经理。委托代理人赵建廷，男，该公司法律顾问。上诉人李元明因与被上诉人河北万峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民……