建设工程施工合同纠纷 （2021）冀06民终3226号

本案立案案由为建设施工合同纠纷，但本案案涉工程属于农民自建底层住宅，虽被告抗辩称因案涉工程系两层带阁楼，不属于农民自建底层住宅的范围，但本院认为，《民用建筑设计通则》规定一层至三层系低层建筑，据此案涉工程应为农民自建低层住宅，应定性为农村建房施工合同纠纷。本案原告李建庆与被告谢金瑞虽未签订书面合同，但被告谢金瑞通过微信将承揽协议发送给原告李建庆，并按照该协议履行，原被告之间的施工合同成立。双方应按约定履行各自的义务。李建庆作为承包人已经实际施工并将工程交付给被告使用，故其主张案涉工程款的主张予以支持。关于工程款，原告主张按每平方米1150元计算，并提交电话录音予以证实，被告对电话录音认可，但对原告主张标准不认可，虽提交录音予以抗辩，但其提交的证据不足以证明其主张，故对被告抗辩意见不予采信。关于原告主张阁楼加价28000元，北墙头加价10000元，被告不认可，原告虽提交单方制作的清单证实自己的主张，但本院认为该清单未经被告签字确认，不能作为结算依据，而根据庭审查明情况可知阁楼结构由钢构木架改为浇筑结构，产生一定的费用增加为客观事实。关于北墙头加价，被告认可原告将墙头垒上，但由其自行抹灰，

本案立案案由为建设施工合同纠纷，但本案案涉工程属于农民自建底层住宅，虽被告抗辩称因案涉工程系两层带阁楼，不属于农民自建底层住宅的范围，但本院认为，《民用建筑设计通则》规定一层至三层系低层建筑，据此案涉工程应为农民自建低层住宅，应定性为农村建房施工合同纠纷。本案原告李建庆与被告谢金瑞虽未签订书面合同，但被告谢金瑞通过微信将承揽协议发送给原告李建庆，并按照该协议履行，原被告之间的施工合同成立。双方应按约定履行各自的义务。李建庆作为承包人已经实际施工并将工程交付给被告使用，故其主张案涉工程款的主张予以支持。关于工程款，原告主张按每平方米1150元计算，并提交电话录音予以证实，被告对电话录音认可，但对

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终3226号上诉人（原审被告）：谢金瑞，女，1969年6月5日出生，汉族，住河北省高阳县。被上诉人（原审原告）：李建庆，男，1984年9月17日出生，汉族，住河北省清苑县。委托诉讼代理人：刘娜，河北红安律师事务所律师。上诉人谢金瑞因与被上诉人李建庆建设工程施工合同纠纷一案，不服河北省高阳县人民法院（2020）冀0628民初1814号民事……