确认合同有效纠纷 （2013）渝一中法民终字第05484号

依法成立的合同自成立时生效。陈明菊与其夫李维尧对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。孟祖伦与陈明菊及其亡夫李维尧于2005年9月7日签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示。陈明菊认为合同存在显失公平的情形，但未提供证据予以证明。关于陈明菊认为签订合同时，孟祖伦强加意志给陈明菊，签订合同不是陈明菊的真实意思的问题。一审法院认为，李维尧生前和陈明菊均系具有完全民事行为能力的民事主体，陈明菊认为孟祖伦强加意志，未提供证据予以证明，故不予采纳。关于陈明菊认为房屋转让合同中约定100000元的违约金过高，合同违法的问题。一审法院认为，违约金过高属于可以依法调整的范畴，但并不影响房屋转让合同本身的效力。关于陈明菊认为房屋转让合同涉及的房屋没有取得产权，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定不得转让的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规

依法成立的合同自成立时生效。陈明菊与其夫李维尧对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。孟祖伦与陈明菊及其亡夫李维尧于2005年9月7日签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示。陈明菊认为合同存在显失公平的情形，但未提供证据予以证明。关于陈明菊认为签订合同时，孟祖伦强加意志给陈明菊，签订合同不是陈明菊的真实意思的问题。一审法院认为，李维尧生前和陈明菊均系具有完全民事行为能力的民事主体，陈明菊认为孟祖伦强加意志，未提供证据予以证明，故不予采纳。关于陈明菊认为房屋转让合同中约定100000元的违约金过高，合同违法的问题。一审法院认为，违约金过高属于可以依法调整的范畴，但并不影响房屋转让合同本身的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05484号上诉人（原审被告）陈明菊。委托代理人李思模，男，1962年11月30日出生，汉族。上诉人（原审被告）李思模。委托代理人刘洪利（当事人所在村推荐），男，1982年4月29日出生。被上诉人（原审原告）孟祖伦。原审被告李思群。原审被告李思文。上诉人陈明菊、李思模与被上诉人孟祖伦、原审被告李思群、李思文确认合同有效纠纷一案，重……