居间合同纠纷 （2015）洪民一终字第623号

方仕芳、熊苗通过口头方式约定：由熊苗提供中介服务，帮助方仕芳租赁青峰大厦，并确保方仕芳能够享有该栋大楼18年的租赁权，方仕芳向熊苗支付报酬300万元。虽然双方没有签订书面的居间合同，但已成立了事实上的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。故熊苗取得居间合同报酬的前提是帮助方仕芳促成租赁合同的成立，因熊苗系履行合同义务一方，故该举证责任在熊苗。在本案中熊苗提供的证据无法证明其履行合同义务，应承担举证不能的后果。在庭审中，方仕芳自认有1份不同的《租赁合同》，该合同先由熊苗签字，后由熊苗拿给方仕芳，方仕芳再在上面签名捺印。熊苗认为方仕芳自行认可熊苗已帮方仕芳签订《租赁合同》，熊苗无须再举证。法院认为，虽然方仕芳自认在1份由熊苗签名的《租赁合同》上签名捺印，但方仕芳亦陈述一直到现在都未能接触出租方江西深信投资有限公司，故熊苗仍需举证江西深信投资有限公司有权出租青峰大厦以及江西深信投资有限公司认可方仕芳作为承租人签订合同的主体地位（即江西深信投资有限公司与方仕芳间达成合意），否则仍不能认为熊

方仕芳、熊苗通过口头方式约定：由熊苗提供中介服务，帮助方仕芳租赁青峰大厦，并确保方仕芳能够享有该栋大楼18年的租赁权，方仕芳向熊苗支付报酬300万元。虽然双方没有签订书面的居间合同，但已成立了事实上的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。故熊苗取得居间合同报酬的前提是帮助方仕芳促成租赁合同的成立，因熊苗系履行合同义务一方，故该举证责任在熊苗。在本案中熊苗提供的证据无法证明其履行合同义务，应承担举证不能的后果。在庭审中，方仕芳自认有1份不同的《租赁合同》，该合同先由熊苗签字，后由熊苗拿给方仕

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民一终字第623号上诉人（原审被告）：熊苗，女，1986年4月11日生，汉族，住进贤县。委托代理人：董国宾，江西观睿律师事务所律师。委托代理人：游翠华，江西观睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：方仕芳，女，1979年7月4日生，汉族，住南昌市青山湖区。委托代理人：严朝清，江西司达律师事务所律师。委托代理人：李伟红，江西司达律师事务所实……