案外人执行异议之诉 （2021）苏09民终4003号

本案的争议焦点为：对吴卫东购买的位于东台市农贸市场商住小区（慧宁雅居）房号为303、304、305、401、502、503、803、903、1101、1103的住宅及1101-1、1103-1的阁楼，案外人宏慧公司是否享有可以排除执行的合法权利。根据《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，合同解除须具备法律规定的条件，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并应当通知对方。宏慧公司以吴卫东未按约支付购房款，未办理不动产登记为由要求解除合同。关于吴卫东是否按约足额支付购房款的问题。虽然吴卫东对已付款负有举证责任，但是吴卫东目前因客观原因无法举证。从吴卫东陈述的购房原因等情况来看，不能排除本案中存在以房抵债的情形，亦不能简单按照三份合同的约定来确定吴卫东的付款义务内容。宏慧公司主张的合同约定应付款时间为2011年1月28日，吴卫东在2014年12月16日就已被刑事拘留。如付款义务人未按约付款，宏慧公司在该期间内未行使合同权利，直至该院2018年1月采取执行措施后，才主张解除合同，亦不符合法律规定的合同解除的形式要件。综上，宏慧公司请求解除合同，确认案涉

本案的争议焦点为：对吴卫东购买的位于东台市农贸市场商住小区（慧宁雅居）房号为303、304、305、401、502、503、803、903、1101、1103的住宅及1101-1、1103-1的阁楼，案外人宏慧公司是否享有可以排除执行的合法权利。根据《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，合同解除须具备法律规定的条件，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并应当通知对方。宏慧公司以吴卫东未按约支付购房款，未办理不动产登记为由要求解除合同。关于吴卫东是否按约足额支付购房款的问题。虽然吴卫东对已付款负有举证责任，但是吴卫东目前因客观原因无法举证。从吴卫东陈述

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏09民终4003号上诉人（原审原告）：东台市宏慧置业有限公司，住所地东台市宁树路北、西湖花园西侧慧宁雅居108、109室。法定代表人：李国兰，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：吴卫东，男，汉族，1968年7月17日出生，住所地东台市，现在江苏省金陵监狱服刑。上诉人东台市宏慧置业有限公司（以下简称宏慧公司）因与被上诉人吴卫东案外人执行异议之……