执行异议之诉 （2019）皖01民终8135号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋由昊辉公司开发建设，罗正华在法院查封案涉房屋之前与昊辉公司签订了《商品房买卖合同》，已支付完全部购房款，且办理了购房合同网上备案手续，并占有使用案涉房屋。上述罗正华与昊辉公司的签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，罗正华占有使用案涉房屋具有合法依据。合同约定由昊辉公司办理案涉房屋权属登记，案涉房屋产权未能过户至罗正华名下，罗正华对此并无过错。罗正华在该院执行过程中对案涉房屋的强制执行提出异议，具有事实和法律依据，该院予以支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋由昊辉公司开发建设，罗正华在法院查封案涉房屋之前与昊辉公司签订了《商品房买卖合同》，已支付完全部购房款，且办理了购房合同网上备案手续，并占有使用案涉房屋。上述

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8135号上诉人（原审原告）：合肥新安小额贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**合肥科技农村商业银行**。法定代表人：周爱群，董事长。委托诉讼代理人：李诚，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：罗正华，男，1950年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原审被告：安徽昊辉置业有限公司，住所，住所地安徽省肥东县肥东……