房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14710号

首先，郭荣凯和郭美兰向案外人丁某等5人出具了全权委托公证书，授权丁某等5人可以出售涉案房屋以及收受房款等，涉案房屋的买方即吕洪营根据其与郭荣凯的公证授权人丁某签订的买卖合同，将房款650万元付至郭荣凯公证授权人刘某的账户不存在过错；其次，郭荣凯作为理性成年人在未向法庭明确说明其为何要向丁某等5人出具全权委托公证书的情况下，应对自身的行为负责，由此产生的法律后果应由其自身承担；再次，根据郭荣凯自行提交的短信记录，可见其对于丁某等人出售涉案房屋的事实系知情，且对庭审中所涉及到的中耘筑公司、陈某、高某、邮政储蓄银行、融通担保公司、李某等之间的借款和担保等事宜均知情；最后，涉案房屋已变更登记至吕洪营名下，根据物权公示公信原则，吕洪营现为涉案房屋的产权人。综上，郭荣凯提交的证据不能充分证明吕洪营与丁某存在故意串通的行为，也不能证明吕洪营系非善意购买人，故郭荣凯以吕洪营与丁某相互串通，变卖郭荣凯名下的50%的涉案房屋，要求确认吕洪营与丁某签订的买卖合同无效，同时将涉案房屋的50%的份额恢复登记至郭荣凯名下的诉求无事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中

首先，郭荣凯和郭美兰向案外人丁某等5人出具了全权委托公证书，授权丁某等5人可以出售涉案房屋以及收受房款等，涉案房屋的买方即吕洪营根据其与郭荣凯的公证授权人丁某签订的买卖合同，将房款650万元付至郭荣凯公证授权人刘某的账户不存在过错；其次，郭荣凯作为理性成年人在未向法庭明确说明其为何要向丁某等5人出具全权委托公证书的情况下，应对自身的行为负责，由此产生的法律后果应由其自身承担；再次，根据郭荣凯自行提交的短信记录，可见其对于丁某等人出售涉案房屋的事实系知情，且对庭审中所涉及到的中耘筑公司、陈某、高某、邮政储蓄银行、融通担保公司、李某等之间的借款和担保等事宜均知情；最后，涉案房屋已变更登记至吕洪营名

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14710号上诉人（原审原告）：郭荣凯。委托诉讼代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕洪营。委托诉讼代理人：林玉麒，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵世锋，广东宽和律师事务所律师。原审第三人：郭美兰。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。上诉人郭荣凯因与被上诉人吕洪营、原审第三人郭美兰房屋买卖合同纠……