商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终857号

关于陈源、冯欢、东城置业公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。陈源、冯欢与东城置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，双方当事人均应恪守。 关于案涉房屋是否达到交房条件问题。《中华人民共和国建筑法》六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款亦规定，房地产开发项目竣工，给验收合格后，方可交付使用。南充市房地产管理局出具的南房【2017】75号文件《关于未进行承接查验的物业不得交付使用的通知》属于政府职能部门出具的指导性意见，其宗旨在于强化物业服务单位的职责、加强物业服务单位对物业公用部位、共用设施调配的管理，物业承接查验不是房地产开发商向买受人交付商品房的法定条件。南充恒大悦龙台二期D地块二期1、12－20、22、23号楼地上工程已竣工验收合格于2020年6月30日备案，南充恒大悦龙台二期D地块二期1、12－20、22、23号楼地上工程及地下室于2020年6月30日是

关于陈源、冯欢、东城置业公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。陈源、冯欢与东城置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，双方当事人均应恪守。 关于案涉房屋是否达到交房条件问题。《中华人民共和国建筑法》六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款亦规定，房地产开发项目竣工，给验收合格后，方可交付使用。南充市房地产管理局出具的南房【2017】75号文件《关于未进行承接查验的物业不得

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终857号 上诉人（原审原告）：陈源，男，1990年8月30日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：冯欢，女，1994年12月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：南……