案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3912号

案外人主张其系不动产买受人并以其享有物权期待权请求排除执行的，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以审查。根据该条款规定，金钱债权执行中，买受人享有物权期待权必须符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”四项要件。对此，结合本案相关证据，具体评析如下：一、在涉案不动产被查封之前，贾光弟与贾爱连已经签订了《立屋卖尽契》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行鹿城支行对该合同的真实性提出异议，但未提供足以反驳的相反证据，不予采纳。中行鹿城支行对该合同的效力提出异议，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权并不导致合同无效，即使涉案不动产的处置涉及继承问题，根据已查明的继承人情况，周阿茶、贾林光、贾云光均声明自愿放弃对涉案不动产的转继承权，而贾瑶瑶事后已在该合同上签字确认，故对该答辩理由，不予采纳。二、根据贾光弟提供的营业执照

案外人主张其系不动产买受人并以其享有物权期待权请求排除执行的，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以审查。根据该条款规定，金钱债权执行中，买受人享有物权期待权必须符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”四项要件。对此，结合本案相关证据，具体评析如下：一、在涉案不动产被查封之前，贾光弟与贾爱连已经签订了《立屋卖尽契》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3912号上诉人（原审被告）：贾爱连，女，1970年2月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：金还，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾光弟，男，1963年6月28日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：潘崇国，浙江金土地律师事务所律师。原审被告：中国银行股份有限公司温州市鹿城支行，住所温州市鹿城区环城东……