房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终823号

承租人经出租人同意的装饰装修，因不可归责于双方事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装修装饰残值损失，由双方按照公平原则分担。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用没有约定的，且未办理合法建设手续的，扩建造费用由双方按过错分担。本案中，杜鹏主张租赁期限为十年，宋蕾主张租赁期限为五年，因杜鹏、宋蕾双方未采用书面形式，故应视为不定期租赁，对不定期租赁,当事人可以随时解除合同。因此，杜鹏不应对不定期租赁的房屋进行使用时间较为长久的装修改造或自建行为，杜鹏进行使用时间较为长久的装修改造及自建应当与宋蕾协商一致并签订书面协议。宋蕾对杜鹏装修改造及自建房屋行为，当时并未表示反对，且杜鹏已经使用经营多年，宋蕾均未提出异议，应视为对杜鹏装修改造及自建行为认可。根据查明的事实，宋蕾并非客观原因行使不定期租赁合同解除权而致使杜鹏被法院生效判决判令限期腾退承租房屋。因双方未对租赁合同解除后添附物如何处理进行约定，且杜鹏已将房屋腾退并交付宋蕾。因此，杜鹏请求宋蕾补偿其装修残值及房屋改、建费用损失合理部分的主张，符合公平原则和诚实信用原则，法院予以支持。杜鹏、宋蕾共同确认锅炉房顶上二层房屋现值2万元，法院不持异

承租人经出租人同意的装饰装修，因不可归责于双方事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装修装饰残值损失，由双方按照公平原则分担。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用没有约定的，且未办理合法建设手续的，扩建造费用由双方按过错分担。本案中，杜鹏主张租赁期限为十年，宋蕾主张租赁期限为五年，因杜鹏、宋蕾双方未采用书面形式，故应视为不定期租赁，对不定期租赁,当事人可以随时解除合同。因此，杜鹏不应对不定期租赁的房屋进行使用时间较为长久的装修改造或自建行为，杜鹏进行使用时间较为长久的装修改造及自建应当与宋蕾协商一致并签订书面协议。宋蕾对杜鹏装修改造及自建房屋行为，当时并未表示反对，且杜鹏已经使用经营多年，宋

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终823号上诉人（原审被告）：宋蕾，男，1979年4月30日出生。委托诉讼代理人：郭小年，北京兆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜鹏，男，1969年1月4日出生。委托诉讼代理人：陈静，女，1972年4月20日出生。上诉人杜鹏因与被上诉人宋蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初1721号民事判决……