物权保护纠纷 （2021）粤01民终8168号

穗星公司注销后，北方公司是涉案房屋的实际产权人，于法无据。其二，房管部门为适格的产权主体。据广州市房地产档案记载，2011年6月，穗星公司以（2011）登记字1338721号及（2011）登记字1338722、1338723号分别办理了新建楼盘的大、小产权登记。楼盘大、小确权均已明确记载新建回迁大楼内的第五、六层均为房管部门的拆迁产权补偿房屋。据《广州市房地产公代逆产情况表》及《接管通知书》(海珠接字第4780号)记载，房管部门自2017年1月1日起接管涉案房屋，产别为公产；二、房管部门履行协议接管涉案房屋符合法律规定。2008年4月，房管部门与穗星公司就征用地块内被拆迁直管房（非住宅）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》(下简称《补偿协议书》，已办理协议备案)，约定作原址产权调换补偿，并于2009年12月31日前移交接管完毕，但穗星公司直至2011年6月才办理完毕规划验收及产权登记手续，故其未按约定及时履约对房屋进行移交。经房管部门多次催促穗星公司履行协议移交涉案房屋，但穗星公司为出租牟利一直未移交。即使在其办理注销时，亦未由清算小组就涉案房屋开展房屋移交工作。穗星公司被注销后，北方

穗星公司注销后，北方公司是涉案房屋的实际产权人，于法无据。其二，房管部门为适格的产权主体。据广州市房地产档案记载，2011年6月，穗星公司以（2011）登记字1338721号及（2011）登记字1338722、1338723号分别办理了新建楼盘的大、小产权登记。楼盘大、小确权均已明确记载新建回迁大楼内的第五、六层均为房管部门的拆迁产权补偿房屋。据《广州市房地产公代逆产情况表》及《接管通知书》(海珠接字第4780号)记载，房管部门自2017年1月1日起接管涉案房屋，产别为公产；二、房管部门履行协议接管涉案房屋符合法律规定。2008年4月，房管部门与穗星公司就征用地块内被拆迁直管房（非住宅）签订《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8168号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋管理二所，住所地：广东省广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，职务：所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所工作人员。委托诉讼代理人：张翎，该所工作人员。被上诉人（原审被告）：广州市华仕投资有限公司，住所地：广东省广州市海珠区南洲路92号东南门车间连廊自编之A3。法定代表人：莫……