商品房预售合同纠纷 （2014）济民一终字第804号

井元芹与七里堡公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，应为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。井元芹按约支付房款后，七里堡公司应按期向井元芹交付符合合同约定的商品房。本案争议焦点是：七里堡公司向井元芹交付的房屋是否符合合同约定；如不符合合同约定交房条件，但七里堡公司已实际向井元芹交付房屋，是否还需要承担违约责任。井元芹主张七里堡公司交付的房屋未竣工验收备案，不符合合同约定，即使其已向井元芹交付房屋，但交付的房屋不符合合同约定，应当承担违约责任。七里堡公司辩称其已向井元芹交付房屋，且交付的房屋已经竣工验收，符合法律规定的交房条件，故不应承担违约责任。原审法院认为，根据双方签订的合同约定，七里堡公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付井元芹。经法庭调查，七里堡公司于2012年1月21日向井元芹交付房屋，且交付的房屋只是经过建设单位、监理单位、施工单位及设计单位进行竣工验收，并未到有关部门进行验收备案。因此，原审法院认为，首先，合同约定交房时间为2011年8月31日，扣除合同约定的能够顺延60天的情形，合同约定最晚交房时间应为2011年10月30日；但七里

井元芹与七里堡公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，应为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。井元芹按约支付房款后，七里堡公司应按期向井元芹交付符合合同约定的商品房。本案争议焦点是：七里堡公司向井元芹交付的房屋是否符合合同约定；如不符合合同约定交房条件，但七里堡公司已实际向井元芹交付房屋，是否还需要承担违约责任。井元芹主张七里堡公司交付的房屋未竣工验收备案，不符合合同约定，即使其已向井元芹交付房屋，但交付的房屋不符合合同约定，应当承担违约责任。七里堡公司辩称其已向井元芹交付房屋，且交付的房屋已经竣工验收，符合法律规定的交房条件，故不应承担违约责任。原审法院认为，根据双方签订的合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第804号上诉人（原审被告）山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。法定代表人冯艳华，总经理。委托代理人李丹，女，1982年5月6日出生，汉族，山东七里堡置业有限公司法务部职员，住济南市。委托代理人潘书朝，男，1990年4月13日出生，汉族，山东七里堡置业有限公司法务部职员。被上诉人（原审原告）井元芹，女，1977年7月20日出生，汉族……