其他案由 （2021）京01执异236号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梁安正于2016年6月8日与被执行人泰禾房地产公司签订了涉案房产书面买卖合同，根据北京市住房和城乡建设委员会官网期房签约查询打印单上载明的信息，截至2018年12月20日梁安正已经分四次支付完毕了涉案房产的全部价款。泰禾房地产公司至迟于2019年2月23日与梁安正办理了涉案房产交接手续，向梁安正交付了房屋建筑说明书、房屋质量保证书等业户资料。上述签订书面买卖合同、交付涉案房产的时间均在本院2020年7月22日查封泰禾房地产公司名下位于北京市石景山区鲁谷路51号院3号楼的房产之前。根据双方签订的商品房预售合同的约定，在梁安正交清办理商品房权属转移登记所需的资料及税

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梁安正于2016年6月8日与被执行人泰禾房地产公司签订了涉案房产书面买卖合同，根据北京市住房和城乡建设委员会官网期房签约查询打印单上载明的信息，截至2018年12月20

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执异236号案外人：梁安正，男，1985年5月9日出生，住辽宁省沈阳市。申请执行人：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街丙12号楼17层。法定代表人：曾杰，总经理。委托代理人：张雷，北京天达共和律师事务所律师。委托代理人：蔡淼，北京天达共和（上海）律师事务所律师。被执行人：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北……