物业服务合同纠纷 （2017）湘02民终543号

本案系物业服务合同纠纷。本案原告万厦物业公司与被告赵娟签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容亦未违背法律规定，合法有效，应受到法律保护。原、被告应当遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。原告主张被告支付2012年8月至2016年3月期间物业管理费6917元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。对于原告主张被告支付违约金2000元的问题，因原、被告签订的《城市风景商住小区前期物业管理服务协议》中已约定被告逾期交纳物业管理费，按每日千分之三的比例计算滞纳金。被告未按约交纳物业管理费，系违约行为，应承担相应的违约责任。该协议约定的滞纳金收取标准过高，不符合法律规定，原告对滞纳金的主张扣减至2000元。结合本案实际情况，一审法院酌情认定被告应向原告支付违约金500元。综上，判决：一、限被告赵娟于本判决生效之日起十日内向原告株洲市万厦物业管理有限公司支付2012年8月至2016年3月期间的物业管理费6917元及违约金500元，合计7417元；二、驳回原告株洲市万厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告赵娟承担30元，原告株洲市万厦物业管理有限公司承担20元。

本案系物业服务合同纠纷。本案原告万厦物业公司与被告赵娟签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容亦未违背法律规定，合法有效，应受到法律保护。原、被告应当遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。原告主张被告支付2012年8月至2016年3月期间物业管理费6917元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。对于原告主张被告支付违约金2000元的问题，因原、被告签订的《城市风景商住小区前期物业管理服务协议》中已约定被告逾期交纳物业管理费，按每日千分之三的比例计算滞纳金。被告未按约交纳物业管理费，系违约行为，应承担相应的违约责任。该协议约定的滞纳金收取标准过高，不符合法律规定，原告对滞纳金的主张

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终543号上诉人（原审被告）赵娟，女，汉族，1980年2月16日出生，户籍地湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人金晶，男，汉族，1979年10月19日出生，住址湖南省湘潭市雨湖区，现住株洲市天元区，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）株洲市万厦物业管理有限公司，住株洲市天元区庐山路人防办五楼。法定代表人胡振东。委托诉讼代理人何小翠，女，汉族……