居间合同纠纷 （2021）鄂01民终2286号

所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间人仅应起到居间、中介的作用，只要居间人有提供居间服务的行为，而实际又促成合同成立，委托人即应支付报酬。本案讼争的《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》，是买方、卖方及居间人三方的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据该合同的内容，包含有买卖合同和居间合同两个法律关系。本案中，买、卖双方对所购房产的地理位置、面积及价款等均作了明确约定，买方即杨耀祖也依约向卖方(业主)支付50000元的购房定金，因此，该买卖合同应认定已经成立。至于合同成立后是否能够履行、委托方能否买到该房产，是买方与卖方之间的问题，不影响本案居间合同的成立和效力。根据民法原理，居间合同是由居间人提供居间服务的合同，是双务、有偿、诺成和不要式合同，而所谓的居间服务，就是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，在提供该服务以后，居间人的任务即告完成，委托人如何按照居间人提供的信息与第三人订立合同，属于委托人与第三人之间的事情，居间人不是委托人与第三人之间的合同当事人

所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间人仅应起到居间、中介的作用，只要居间人有提供居间服务的行为，而实际又促成合同成立，委托人即应支付报酬。本案讼争的《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》，是买方、卖方及居间人三方的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据该合同的内容，包含有买卖合同和居间合同两个法律关系。本案中，买、卖双方对所购房产的地理位置、面积及价款等均作了明确约定，买方即杨耀祖也依约向卖方(业主)支付50000元的购房定金，因此，该买卖合同应认定已经成立。至于合同成立后是否能够履

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2286号上诉人（原审原告）：杨耀祖，男，1976年8月16日出生，汉族，现住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：江霞，湖北武银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市鑫新易房地产咨询有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区下集村还建小区B-6-2号。法定代表人：陈登琼，公司董事长。委托诉讼代理人：刘易，公司员工。委托诉……