返还原物纠纷 （2017）新01民终293号

一、关于本诉部分。1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一户宅基地，农村村民宅基地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据双方提供的证据，本案涉及的宅基地使用权，为李杰作为本村村民获得，并已取得集体土地使用证书，可以确认李杰为本案涉及的宅基地的使用权人。李杰坤、闵新萍提供了转让宅基地的协议书，经询，李杰坤家在本村已取得一块宅基地，且宅基地属集体所有，该转让协议内容不符合上述法律规定，协议应属无效。现李杰主张李杰坤、闵新萍返还，应予以支持。2、李杰与李杰坤为近亲属，经庭询，李杰认为其当时允许对方使用本案涉及的宅基地，但保留所有权，随时可以要求返还；李杰坤、闵新萍则认为其使用本案涉及的宅基地已经对方同意，且办理宅基地的手续和费用也是其办理和缴纳的。综合上述情况，可以确认李杰坤、闵新萍使用该宅基地李杰是知情且同意的，双方并无李杰坤、闵新萍应支付使用费的约定，故对李杰主张收益（租金）13万元的诉

一、关于本诉部分。1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一户宅基地，农村村民宅基地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据双方提供的证据，本案涉及的宅基地使用权，为李杰作为本村村民获得，并已取得集体土地使用证书，可以确认李杰为本案涉及的宅基地的使用权人。李杰坤、闵新萍提供了转让宅基地的协议书，经询，李杰坤家在本村已取得一块宅基地，且宅基地属集体所有，该转让协议内容不符合上述法律规定，协议应属无效

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终293号上诉人（原审原告、反诉被告）：李杰，男，1976年7月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李杰坤，男，1969年9月21日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告、反诉原……