居间合同纠纷 （2019）粤18民终1916号

谭记英述称清远恒汇房地产代理有限公司隐瞒房屋未办产权证，清远恒汇房地产代理有限公司的行为构成欺诈的意见，但是谭记英提供的证据不足以证明其主张的该事实。《购房意向书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。清远恒汇房地产代理有限公司于2017年10月8日取得了业主同意以谭记英的购买条件出售房屋的书面确认书，按照意向书的约定，谭记英应于一个月内（2017年11月7日前）与苏志豪签订《房屋买卖合同》。但是谭记英于2017年11月7日明确表示不再购买涉案房屋，其行为违反了意向书的约定，构成违约。此后在诚意金的退还问题上，谭记英到政府职能部门进行了多次投诉，虽然松岗工商所在2017年9月5日没有成功让谭记英、清远恒汇房地产代理有限公司双方达成一致意见，但谭记英提供的通话录音光盘及投诉信件及回复的截图可以证明此后在政府部门（住建局、工商所）××主持下清远市恒汇房地产代理有限公司与谭记英口头达成了一致意见，清远恒汇房地产代理有限公司同意退还20000元诚意金给谭记英。一审法院对谭记英主张的与清远恒汇房地产代理有限公司已达成口头协议的事实予以确认。

谭记英述称清远恒汇房地产代理有限公司隐瞒房屋未办产权证，清远恒汇房地产代理有限公司的行为构成欺诈的意见，但是谭记英提供的证据不足以证明其主张的该事实。《购房意向书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。清远恒汇房地产代理有限公司于2017年10月8日取得了业主同意以谭记英的购买条件出售房屋的书面确认书，按照意向书的约定，谭记英应于一个月内（2017年11月7日前）与苏志豪签订《房屋买卖合同》。但是谭记英于2017年11月7日明确表示不再购买涉案房屋，其行为违反了意向书的约定，构成违约。此后在诚意金的退还问题上，谭记英到政府职能部门进行了多

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1916号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭记英，女，1987年2月3日出生，汉族，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：清远市恒汇房地产代理有限公司。住所地：清远市清城区松鹤西街威龙新城21幢首层商铺01号。法定代表人：冯海珠。委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务……