确认合同无效纠纷 （2016）湘05民申8号

本案审查焦点为1、马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否是其真实意思表示；2、马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否违反了法律禁止性规定。关于马淑珍转让讼争房屋是否是其真实意思表示的问题。马淑珍转让并交付讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳后，何孟山、卢小艳管理、使用房屋至今，马淑珍从转让房屋后到病故前，没有就该转让的房屋与受让方即被申请人何孟山、卢小艳发生争议也未提起民事诉讼，可视为马淑珍对转让涉案房屋是默示同意的。再审申请人提出的理由不足以认定马淑珍转让房屋不是其真实意思表示，该申请再审理由不能成立。关于马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否违反了法律禁止性规定的问题。一则再审申请人没有提交证据证明新邵县严塘镇严塘村不存在以村为单位的村农民集体经济组织的事实，在此情形下，马淑珍与被申请人何孟山、卢小艳虽不是同一村民小组的村民，但都是严塘村的村民，属同一村集体经济组织的成员，双方签订的转让房屋的协议具有法律效力；二则农村居民之间转让房屋法律和国家政策均没有禁止性规定，原审据此认为马淑珍与被申请人何孟山、卢小艳2002年12月22日签订的《房屋买卖契约》有效并无不当

本案审查焦点为1、马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否是其真实意思表示；2、马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否违反了法律禁止性规定。关于马淑珍转让讼争房屋是否是其真实意思表示的问题。马淑珍转让并交付讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳后，何孟山、卢小艳管理、使用房屋至今，马淑珍从转让房屋后到病故前，没有就该转让的房屋与受让方即被申请人何孟山、卢小艳发生争议也未提起民事诉讼，可视为马淑珍对转让涉案房屋是默示同意的。再审申请人提出的理由不足以认定马淑珍转让房屋不是其真实意思表示，该申请再审理由不能成立。关于马淑珍转让讼争房屋给被申请人何孟山、卢小艳是否违反了法律禁止性规定的问题。

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘05民申8号再审申请人（一审原告、二审上诉人）肖险峰，男，1973年8月9日出生，汉族，居民。再审申请人（一审原告、二审上诉人）肖海涛，女，1976年7月15日出生，汉族，农民，系肖险峰之妹。再审申请人（一审原告、二审上诉人）何财媛，女，1947年12月19日出生，汉族，农民，系肖险峰之母。三再审申请人共同委托代理人梁嗣敏，湖南四度律师事务所……