房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终1938号

根据法律规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，原、被告签订的合同第一项中约定了“该土地性质为建设性永久使用”，土地使用权的问题不属于人民法院的受案范围，应由人民政府进行处理，故本院认定原被告签订的合同中“该土地性质为建设性永久使用”为无效条款，但该条款的无效不影响涉案合同中关于买卖厂房、办公室及变压器的效力，涉案合同就买卖以上标的物进行的约定符合法律规定，具有法律效力，双方应继续履行。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告张元春与被告宗华于2018年5月27日签订《厂房院落出售合同》，约定被告宗华将其经营的邹城市金盟纺织有限公司厂区内的地上厂房、办公室、变压器一台等地上附属物

根据法律规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，原、被告签订的合同第一项中约定了“该土地性质为建设性永久使用”，土地使用权的问题不属于人民法院的受案范围，应由人民政府进行处理，故本院认定原被告签订的合同中“该土地性质为建设性永久使用”为无效条款，但该条款的无效不影响涉案合同中关于买卖厂房、办公室及变压器的效力，涉案合同就买卖以上标的物进行的约定符合法律规定

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终1938号上诉人（原审被告）：宗华，男，汉族，1971年4月10日出生，务农，初中文化，住邹城市。被上诉人（原审原告）：张元春，男，汉族，1982年1月30日出生，居民，初中文化，住邹城市。委托诉讼代理人：袁旭，山东胜途律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪铭，山东胜途律师事务所实习律师。上诉人宗华因与被上诉人张元春房屋买卖合同纠纷一案……