房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1115号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋租赁合同因租赁房屋并未取得建设工程规划许可证因违反该法律规定而归于无效。合同无效后，合同双方当事人因无效合同而取得的财产应当予以返还，故一审判决上诉人返还本案所涉房屋并无不当，且曹伟中已经将涉案房屋予以返还，本院不再理涉。本案中，明乐公司出租的房屋并未领取相关建设批准证明，不能取得涉案房屋的法定所有权，但不影响其基于占有享有的占有利益，因本案中的房屋租金标准系双方合意达成，故一审法院判决支持明乐公司主张要求曹伟中参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费并无不当。至于曹伟中认为其因合同无效给其造成的损失，因本案中曹伟中并未明确主张，故本院在本案中不予审理，曹伟中应另行依合法途径主张。对于曹伟中主张的电费标准问题，因目前并无证据表明虞明舜系明乐公司的实际经营人，故曹伟中主张按照虞明舜的承诺书记载的标准计算电费并无合法依据。根据一审庭审笔录记载，双方当事人对前期结算的电费并无异议，故一审法院根据双方当事人前期电费结算的情况计算双方发生争议的电费并无明显不当，且根据明乐公司向电

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋租赁合同因租赁房屋并未取得建设工程规划许可证因违反该法律规定而归于无效。合同无效后，合同双方当事人因无效合同而取得的财产应当予以返还，故一审判决上诉人返还本案所涉房屋并无不当，且曹伟中已经将涉案房屋予以返还，本院不再理涉。本案中，明乐公司出租的房屋并未领取相关建设批准证明，不能取得涉案房屋的法定所有权，但不影响其基于占有享有的占有利益，因本案中的房屋租金标准系双方合意达成，故一审法院判决支持明乐公司主张要求曹伟中参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费并无不当。至于曹伟中认为其

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1115号上诉人（原审被告）：曹伟中，男，1962年2月6日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：刘建清，江苏常联律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞亚大（系曹伟中妻子），女，汉族，1963年6月11日生，住常州市武进区。被上诉人（原审原告）：常州市明乐纺织品有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇沟南工业园区，统一社会信用代码9132……