房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0102民初5827号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。 本案中，案涉房产登记在被告名下，原告主张王志泉系实际所有人，房屋由被告代持，但未提供代持协议等证据证明，且被告不予认可，故本院不予采信，根据不动产登记情况，案涉房屋属被告所有。 本案争议焦点为王志泉出卖案涉房屋行为的性质。 对此本院认为，首先，王志泉与原告签订《协议书》时，未取得案涉房屋所有权，亦未取得被告同意，故王志泉出卖房屋系无权处分行为。 其次，被告于2015年底为购买学区房，电话通知原告继续履行《协议书》付清尾款，以便将案涉房屋过户至原告名下，系对王志泉处分行为的追认。 故《协议书》对原、被告均有拘束力，双方应按约履行。 现原告已按照《协议书》约定向王志泉支付房款1080000元，余款50000元亦表示愿意支付，被告应履行协助过户义务，故对原告的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认被告王嘉焱继续履行原告李惠明与王志泉于2015年5月24日签订的《协议书》； 二、被告王嘉焱于本判决生效之日起30日内协
摘要
李惠明与王嘉焱房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初5827号 原告：李惠明，男，1950年9月26日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：林洪春，浙江龙剑律师事务所律师。 被告：王嘉焱，女，1983年7月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：焦莉莎，浙江五联律师事务所律师。 第三人：杭州银行股份有限公司彭埠支行，住所地：杭州市江干区彭埠街道环站南路5……