房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5018号

根据中铁集团铁建公司、三丰公司间的《临时房屋买卖协议》所约定的内容来看，中铁集团铁建公司向三丰公司出售的并非临时楼房的彩钢板搭建物，而是作为有居住、使用功能的房屋整体出售，三丰公司在实际使用中，亦是作为房屋用以居住、使用。协议签订时，系争临时彩钢板楼房所占有的临时用地使用期限已经超过规划许可的期限，按照相关规定，超过规划许可期限的临时用地应归还，系争临时彩钢板楼房作为土地上的临时搭建物亦应予拆除，本案中，中铁集团铁建公司非但未拆除，反而将其作为房屋出售给三丰公司，显然违反了相关法律法规，故中铁集团铁建公司、三丰公司间的《临时房屋买卖协议》属无效。协议无效后，因无效协议取得的财产应于返还，故三丰公司应将系争临时彩钢板楼房返还中铁集团铁建公司，并由中铁集团铁建公司自行自占用的临时用地上移除，而中铁集团铁建公司基于买卖协议获得的价款15万元应返还三丰公司。至于中铁集团铁建公司关于要求三丰公司支付所垫付的土地占用费的诉请，一审法院认为，系争临时彩钢板楼房的土地占用费(每月4,375元)已由中铁集团铁建公司与土地所有人红光村委会间(2014)嘉民三(民)初字第395号一案中予以确定(中铁集团铁建

根据中铁集团铁建公司、三丰公司间的《临时房屋买卖协议》所约定的内容来看，中铁集团铁建公司向三丰公司出售的并非临时楼房的彩钢板搭建物，而是作为有居住、使用功能的房屋整体出售，三丰公司在实际使用中，亦是作为房屋用以居住、使用。协议签订时，系争临时彩钢板楼房所占有的临时用地使用期限已经超过规划许可的期限，按照相关规定，超过规划许可期限的临时用地应归还，系争临时彩钢板楼房作为土地上的临时搭建物亦应予拆除，本案中，中铁集团铁建公司非但未拆除，反而将其作为房屋出售给三丰公司，显然违反了相关法律法规，故中铁集团铁建公司、三丰公司间的《临时房屋买卖协议》属无效。协议无效后，因无效协议取得的财产应于返还，故三丰

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5018号上诉人(原审被告)：上海三丰市政工程有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张启丰，总经理。委托诉讼代理人：占健明，上海联业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈克望，总经理。委托诉讼代理人：毛嘉、毛竹，上海市联合律师事务所律师。上诉人上海三丰市政工程有限公司……