财产损害赔偿纠纷 （2017）粤01民终7174号

本案争议的焦点集中于责任认定及惠某公司的损失计算。首先责任认定问题，根据查明的事实，本案起因为优鲜选公司承租房内的鱼缸大量漏水，水从地板流向楼下惠某公司的承租房，致使惠某公司的货物受损，优鲜选公司存在管理不善的过失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。故优鲜选公司应承担侵权责任。关于房屋产权人复印机厂及承租人李湛滨是否承责问题，对此原审法院认为，涉案房屋存在转租，房屋实际由次承租人的惠某公司和优鲜选公司占有、使用，一般情况下，惠某公司和优鲜选公司更有条件发现房屋出现的瑕疵，而惠某公司陈述是事件发生后才发现天花板有裂缝，优鲜选公司虽然称在事件发生前已发现房屋地板有裂缝并通知李湛滨，但对此并无举证加以说明，且在李湛滨委托的物业公司对物业作安全检查时也未提及，对其陈述原审法院不予采信。也就是说，在实际使用人在事件发生前都没有发现房屋地板和天花板出现裂缝，而苛求不直接使用房屋的复印机厂及李湛滨主动发现房屋瑕疵，显然不符合公平合理的原则。即使复印机厂及李湛滨对房屋负有修缮义务，也并不必然得出其存在过错的结论，本案没有证据证实复印机厂及李湛滨在收

本案争议的焦点集中于责任认定及惠某公司的损失计算。首先责任认定问题，根据查明的事实，本案起因为优鲜选公司承租房内的鱼缸大量漏水，水从地板流向楼下惠某公司的承租房，致使惠某公司的货物受损，优鲜选公司存在管理不善的过失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。故优鲜选公司应承担侵权责任。关于房屋产权人复印机厂及承租人李湛滨是否承责问题，对此原审法院认为，涉案房屋存在转租，房屋实际由次承租人的惠某公司和优鲜选公司占有、使用，一般情况下，惠某公司和优鲜选公司更有条件发现房屋出现的瑕疵，而惠某公司陈述是事件发生后才发现天花板有裂缝，优鲜选公司虽然称在事件发

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终7174号上诉人(原审被告)：广州市优鲜选贸易有限公司，地址：广州市荔湾区。法定代表人：陈逸群，总经理。委托代理人：李文源，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：彭志，广东卓信（东莞）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州惠斯贸易有限公司，地址：广州市荔湾区。法定代表人：田秀梅，总经理。委托代理人：刘秋真，广东开信律师事务所律师。委……