商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终44号

根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，吕海峰于2011年8月接收了案涉储藏室，按照其依据储藏室内部净面积5.48平方米而估算的7.45平方的建筑面积与收款收据中记载的17.99平方米的面积差计算储藏室差价款，并以此要求友邦公司双倍赔偿，但该两个面积差异悬殊，自其接收房屋时就应当知道，两年诉讼时效期间应自2011年8月至2013年8月止，而吕海峰起诉的时间为2014年8月，已经超过了两年的诉讼时效，吕海峰亦未能举证证明其在诉讼期限内向友邦公司主张过权利，或证明诉讼时效存在中止、中断的法定事由，故吕海峰对友邦公司的起诉已超过诉讼时效，丧失胜诉权。另外，即使按照吕海峰所述，其购买的储藏室未经有关部门测绘，其尚不知测绘的面积与收据记载面积之间的差额，故其起诉尚未超过诉讼时效。但根据法律规定，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于商品房买卖中关于房屋的面积的约定一般应为建筑面积而非净面积，吕海峰并未提供证据证实案涉储藏室的建筑面积数额，相应鉴定机构对此亦不进行测绘，故

根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，吕海峰于2011年8月接收了案涉储藏室，按照其依据储藏室内部净面积5.48平方米而估算的7.45平方的建筑面积与收款收据中记载的17.99平方米的面积差计算储藏室差价款，并以此要求友邦公司双倍赔偿，但该两个面积差异悬殊，自其接收房屋时就应当知道，两年诉讼时效期间应自2011年8月至2013年8月止，而吕海峰起诉的时间为2014年8月，已经超过了两年的诉讼时效，吕海峰亦未能举证证明其在诉讼期限内向友邦公司主张过权利，或证明诉讼时效存在中止、中断的法定事由，故吕海峰对友邦公司的起诉已超过诉讼时效，丧失胜诉权。另外，即使按照吕海峰所述，其

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终44号上诉人(原审原告)：吕海峰，男，1977年12月25日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：李德泉，黑龙江正旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海友邦房地产开发有限公司，住所地威海市黄泥沟路-31-4号。法定代表人：肖鹏博，经理。委托诉讼代理人：刘新祝、王爱云，山东弘誉律师事务所律师。上诉人吕海峰因与被上诉人威……